MOCO1885的商鋪中有數(shù)十間被抵押給銀行，王霞所購商鋪就在這幢未竣工的樓內(nèi)。

　　□大河報·大河客戶端記者焦勐文圖

　　家住洛陽市西工區(qū)的五旬女子王霞（化名），原本有個幸福的三口之家，丈夫勤勞、善良，兒子也乖巧、懂事。然而，天有不測風(fēng)云，前幾年，王霞和丈夫相繼被查出患有癌癥，為了給年僅11歲的獨子留條生路，王霞決定用自己和丈夫的救命錢給兒子買一套承諾10年返租的商鋪。即便未來夫妻二人發(fā)生不測，他們未成年的兒子依然能夠依靠每年返租的錢，完成學(xué)業(yè)，然而……

　　【講述】夫婦二人患癌癥，仍擔(dān)憂11歲兒子的未來

　　據(jù)王霞介紹，她花費數(shù)十萬元給兒子購買的就是由河南新恒順地產(chǎn)有限公司開發(fā)的洛陽MOCO1885（又稱樂宅1885）的商鋪。

　　3月20日，大河報·大河客戶端就曾以“洛陽：買商鋪時承諾十年返租，返了兩年不返了？業(yè)主感覺被忽悠”為題，報道了河南新恒順地產(chǎn)有限公司打著買商鋪10年返租的“噱頭”吸引近200名購房者購買其商鋪，結(jié)果從第三年開始不返租了，甚至商鋪至今也未完工。

　　王霞就是其中一名購房者，而且王霞付的是36萬元的全款。

　　王霞告訴記者，多年前，她的丈夫就被查出患有食道癌，2017年前后，她又被查出患有乳腺癌，“當(dāng)時感覺天就要塌了”。

　　患病后，夫婦二人仍在堅持上班，“不上班能怎么辦？家里沒有其他的收入來源。我一個月兩千多元的工資，其中有一千多元都用在了看病上”。

　　“覺得特別對不起兒子，他特別懂事、乖巧，學(xué)習(xí)成績也特別優(yōu)秀。”王霞說，自從夫婦二人得知患病的消息后，就一直瞞著當(dāng)時11歲的兒子，怕孩子知道他們患病的情況，影響學(xué)習(xí)，“孩子只知道我們經(jīng)常去醫(yī)院看病，但他并不知道我們得的是什么病”。

　　家中因為看病日漸拮據(jù)，但兒子的學(xué)習(xí)成績一直很優(yōu)異，這讓王霞夫婦略感欣慰也更加揪心。王霞哭著告訴記者：“患病后，我們就一直考慮，一旦我們不在了，兒子該怎么辦？”

　　【經(jīng)過】拿36萬“救命錢”買商鋪，結(jié)果被抵押？

　　2017年前后，王霞看到了河南新恒順地產(chǎn)有限公司宣傳銷售的MOCO1885商鋪，“看到他們的宣傳上說，買商鋪能10年返租，我當(dāng)時就有些心動。兒子未來可以靠每年返租的錢，完成自己的學(xué)業(yè)和補貼生活花銷，就可以不用麻煩別人，不用給政府添負(fù)擔(dān)了”。

　　家里的銀行賬戶上還余留近四十萬元存款，這筆錢原本是王霞夫婦二人用來看病的錢。經(jīng)過再三考慮后，王霞決定瞞著丈夫和兒子用這筆“救命錢”為11歲的兒子謀條生路。

　　“付款的那天，我站在售樓部外一個多鐘頭猶豫不決。我知道這筆錢的重要性，但是我更希望把它變成兒子未來的‘依靠’，讓它幫兒子健康長大。”當(dāng)天，王霞在售樓部繳納了36萬元的全款，“原價是41萬元，折去了前兩年的房租，說是第三年開始返現(xiàn)金”。

　　王霞拿出了當(dāng)年與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議、返租協(xié)議以及收據(jù)等材料，“當(dāng)時沒有簽正規(guī)的購房合同，開發(fā)商說以后會補簽”。

　　讓王霞沒想到的是三年時光匆匆而過，自己買的商鋪不但沒有竣工，承諾的第三年返租也遲遲不見“蹤跡”，而兒子也已經(jīng)快15歲了。

　　前段時間，王霞通過其他業(yè)主得知，數(shù)十戶沒有簽訂正規(guī)購房合同的商鋪又被開發(fā)商抵押給了銀行，王霞購買的商鋪就是其中之一。“原本想給兒子謀條生路，卻沒想到成了這樣的結(jié)果，早知道把這筆錢拿來看病，會更好一些。商鋪被抵押這事我沒敢告訴丈夫，怕他因為這事生氣，導(dǎo)致病情惡化。”王霞說，“我現(xiàn)在更擔(dān)心的是開發(fā)商還不上銀行的錢，導(dǎo)致商鋪被銀行收回。我們希望能拿回商鋪，返租不返租，我們也不奢求了。”

　　【核實】不動產(chǎn)登記中心窗口、銀行證實已被抵押

　　和王霞有相同遭遇的還有多位業(yè)主。4月13日上午，記者向洛陽不動產(chǎn)登記中心窗口工作人員查詢發(fā)現(xiàn)，河南新恒順地產(chǎn)有限公司旗下的MO-CO1885在建項目中有40余套房產(chǎn)抵押給了銀行，其中有10套已經(jīng)解押，但仍有30余套仍處于抵押狀態(tài)。

　　隨后，記者來到洛陽市澗西區(qū)一家銀行進行核實。經(jīng)銀行工作人員核實后回復(fù)，王霞所購買的商鋪目前仍處在抵押狀態(tài)。

　　記者得到證實，河南新恒順地產(chǎn)有限公司的確與該行有貸款業(yè)務(wù)往來，部分房屋也在該行進行了抵押。

　　4月13日下午，記者撥打了河南新恒順地產(chǎn)有限公司雷姓負(fù)責(zé)人的電話，向其核實MOCO1885商鋪被抵押的情況，對方稱“一會兒給你回過去”后掛斷電話。

　　截至記者發(fā)稿前，再未接到該負(fù)責(zé)人的回電。

　　【律師】先賣后抵押屬違約，先抵押后賣構(gòu)成欺詐

　　4月13日下午，記者分別聯(lián)系采訪了三位律師。

　　律師們介紹，如果開發(fā)商先將商品房賣給消費者之后，又將該商品房抵押給銀行，這種行為構(gòu)成違約，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　此外，開發(fā)商先將商品房抵押給銀行，又將該商品房賣給消費者的行為就構(gòu)成了欺詐。房屋買受人有權(quán)要求變更或者撤銷合同，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　?。☉?yīng)受訪人要求，文中未提及其個人信息，如有雷同，請勿對號入座。）